房产税契税怎么退及条件

房产税契税一般情况下无法退回，但符合特定条件可申请退税。

房产税和契税通常在房屋交易完成后由买方支付，这些税费是房屋交易的一部分成本。以下是一些可能符合退税条件的情况：

1. 交易取消：如果房屋交易因故取消，买方可能有权申请退还已支付的房产税和契税。

2. 错误计算：如果税务机关在计算税费时出现错误，导致多缴纳了税费，买方可以申请退还多余部分。

3. 政策变动：在某些情况下，政府可能会调整税收政策，对于在新政策实施前已支付的税费，买方可能有机会申请退税。

4. 赠与或继承：如果是通过赠与或继承获得房产，通常不需要缴纳契税，已缴纳的契税可以申请退还。

申请退税的具体流程通常如下：

准备相关证明材料，如交易取消证明、错误计算证明、政策变动通知、赠与或继承证明等。

向当地税务机关提交退税申请，并填写相应的退税表格。

税务机关审核申请材料，确认符合退税条件后，将退还相应的税费。

需要注意的是，每个地区的具体退税政策可能有所不同，因此在申请退税前，建议咨询当地的税务机关或专业税务顾问，了解具体的退税条件和流程。