买房契税计税依据含不含增值税

买房契税计税依据不含增值税。

在房地产市场交易中，契税是购房者必须缴纳的一项重要税费。关于契税的计税依据，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，以及相关税收政策的规定，契税的计税依据是不含增值税的。

契税的计税依据是指房屋交易过程中，由买方支付给卖方的全部价款及价外费用。这里的“全部价款”是指房屋买卖合同中约定的总价款，而“价外费用”则包括但不限于房屋装修费用、税费、手续费等。需要注意的是，这些费用在计算契税时，应当以不含增值税的价格作为计税依据。

具体来说，契税的计税依据遵循以下原则：

1. 营改增后，契税的计税依据不含增值税。这意味着，在营改增（营业税改增值税）政策实施后，契税的计算不再考虑增值税的影响。

2. 对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，土地增值税的计税依据同样不含增值税。土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产的土地增值税应税收入，该收入不含增值税销项税额。

3. 在土地出让方面，土地出让金、竞买保证金等费用在计算契税时，也应遵循不含增值税的原则。

4. 对于视同销售房地产的情况，如房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资等，其土地增值税的计税依据同样不含增值税。