预售房什么时候可以卖

预售房在满足一定条件后可以出售。

预售房，即开发商在房屋建设过程中，向购房者提前销售尚未竣工的房产。关于预售房何时可以出售，通常需要满足以下条件：

1. 预售许可证：开发商必须取得房地产管理部门核发的预售许可证。这是预售房可以合法出售的前提条件。

2. 工程进度：预售房的销售通常要求房屋主体结构已经施工到地上层数的一半以上。这一要求旨在确保购房者所购买的房产已经进入稳定施工阶段。

3. 资金监管：部分地区要求预售房销售所得款项必须纳入专门的资金监管账户，以确保购房者资金的安全。

4. 配套完善：预售房所在的小区配套设施如供水、供电、燃气、通讯等必须基本完善，以满足购房者入住的基本需求。

5. 销售方案：开发商需制定合理的销售方案，包括销售价格、付款方式、交房时间等，并向购房者进行公示。

6. 合同签订：开发商与购房者需签订正式的商品房买卖合同，明确双方的权利和义务。

7. 交付使用：预售房在达到一定的工程进度和配套设施要求后，开发商应组织购房者进行验收，验收合格后购房者可以办理入住手续。

需要注意的是，预售房的销售与交付时间会受到多种因素的影响，包括地区政策、开发商的资金状况、工程进度等。因此，购房者应密切关注开发商的公告和承诺，确保自己的权益得到保障。同时，购房者在购买预售房时也应理性判断，避免盲目跟风，以免造成不必要的损失。