100平方米的房子有多大不含公摊面积

100平方米的房子不含公摊面积的实际使用面积大约在70-90平方米之间。

100平方米的房子在很多人眼中是一个相对宽敞的居住空间，但是当我们提到这个面积时，通常指的是包含公摊面积的总建筑面积。公摊面积是指小区内除了各个住户私人拥有的房间以外的公共区域面积，如楼梯、电梯间、走廊、大堂等。因此，一个100平方米的房子，如果包含公摊面积，其实际可用的居住面积往往会小于100平方米。

为了计算不含公摊面积的实际使用面积，我们需要了解房屋的公摊系数。公摊系数是公摊面积与总建筑面积的比例，它反映了公摊面积的大小。不同地区的公摊系数有所不同，一般来说，高层住宅的公摊系数在20%-30%之间，多层住宅的公摊系数在10%-15%之间。

以下是一个简单的计算示例：

1. 假设某地区高层住宅的公摊系数为25%。

2. 100平方米的房子总建筑面积为100平方米。

3. 公摊面积为100平方米 × 25% = 25平方米。

4. 实际使用面积为100平方米 - 25平方米 = 75平方米。

因此，在这个示例中，100平方米的房子不含公摊面积的实际使用面积大约是75平方米。如果公摊系数更高，实际使用面积可能会更小；反之，如果公摊系数较低，实际使用面积可能会更大。

具体到70-90平方米的范围，这个估计是基于不同地区的公摊系数和房屋类型。在一些公摊面积较小的城市或地区，100平方米的房子实际使用面积可能会接近90平方米；而在公摊面积较大的城市或地区，实际使用面积可能会在70平方米左右。

总的来说，当我们谈论一个100平方米的房子时，如果不考虑公摊面积，实际可用的居住空间会有所减少，具体面积取决于所在地区的公摊系数和房屋类型。购房者在选择房屋时，应该考虑到这一点，以确保所选房屋的实际居住面积符合自己的需求。