商住两用房能抵押贷款吗多少钱

商住两用房能抵押贷款，但具体贷款金额取决于多种因素。

商住两用房作为一种特殊的房产类型，因其兼具商业和居住双重功能，在抵押贷款方面具有一定的特殊性和复杂性。以下是对商住两用房抵押贷款的详细解析：

首先，商住两用房是可以进行抵押贷款的。这类房屋的土地性质通常为综合用地，土地使用权年限为50年。由于商住两用房的用途特殊，其抵押贷款的条件和流程与其他住宅或商业房产有所不同。

1. 贷款金额：商住两用房的贷款金额通常取决于以下几个因素：

房屋估值：贷款机构会根据房屋的地理位置、面积、建筑年代等评估其市场价值，贷款金额一般不超过评估价值的70%-80%。

贷款机构政策：不同贷款机构的贷款政策和最高贷款比例可能有所不同。

借款人信用状况：借款人的信用记录、收入水平、还款能力等都会影响贷款金额。

2. 贷款利率：由于商住两用房的贷款风险相对较高，贷款利率通常会比普通住宅或商业房产的利率要高。此外，二次抵押贷款的利率通常也比第一次抵押贷款的利率要高。

3. 贷款条件：

借款人资格：借款人需满足贷款机构的贷款条件，包括但不限于年龄、职业、收入等。

房产条件：商住两用房需符合贷款机构对房产的条件要求，如房屋结构、产权清晰等。

信用记录：借款人需具备良好的信用记录，无逾期还款等不良信用行为。

4. 贷款流程：

申请：借款人向贷款机构提交贷款申请，并提供相关资料。

评估：贷款机构对房屋进行评估，确定贷款金额。

审批：贷款机构对借款人的信用状况进行审核，决定是否批准贷款。

放款：贷款批准后，贷款机构将贷款金额划拨至借款人账户。

综上所述，商住两用房抵押贷款的具体金额会根据房屋估值、贷款机构政策、借款人信用状况等因素确定。在申请贷款时，建议借款人提前了解相关政策和流程，选择合适的贷款机构，以确保贷款顺利办理。