葛洲坝北京紫郡兰园是商品房吗

是的，葛洲坝北京紫郡兰园是商品房。

葛洲坝北京紫郡兰园是位于北京市海淀区的一个高端住宅项目，该项目由葛洲坝地产开发，属于商品房范畴。商品房是指由房地产开发企业开发建设，销售给个人或单位，用于居住或办公的房屋。葛洲坝北京紫郡兰园项目具备以下商品房的基本特征：

1. 产权性质：根据提供的资料，葛洲坝北京紫郡兰园的产权年限为70年，这符合商品房的产权年限规定。

2. 开发商背景：葛洲坝地产是中国葛洲坝集团旗下的房地产开发企业，拥有央企背景，开发的项目通常质量可靠，这也体现了其商品房的身份。

3. 产品类型：项目提供平层和跃层两种住宅产品，满足不同消费者的需求，且户型面积从89平米到139平米不等，涵盖了三居和四居室，这些都是商品房的典型特点。

4. 配套设施：项目周边配套设施齐全，包括交通、教育、商业等，这些都是商品房项目通常会具备的配套设施。

5. 物业管理：葛洲坝北京紫郡兰园的物业管理由葛洲坝物业管理有限公司负责，这表明项目在物业管理上也有专业保障。

6. 销售模式：项目提供实景现房即买即住的销售模式，这也符合商品房的销售特点。

综上所述，葛洲坝北京紫郡兰园不仅符合商品房的定义，而且在项目设计、建设以及销售上都体现了商品房的高品质和市场化特征。