房贷利率降了,以前贷的会降吗怎么回事

房贷利率下调通常不会影响已经签订的贷款合同，但具体情况可能因银行政策和贷款协议的条款而异。

房贷利率下调通常发生在宏观经济政策调整或者市场竞争加剧的背景下。这种下调可能会给新购房者带来一定的经济利益，但对于已经贷款的业主来说，情况则有所不同。

首先，需要明确的是，大多数房贷合同中都会包含关于利率调整的条款。这些条款通常会规定在一定条件下，如央行调整基准利率时，贷款利率可以按照一定的规则进行相应调整。然而，这种调整通常适用于新签订的贷款合同，而不是已经存在的合同。

以下是几个可能的情况：

1. 固定利率贷款：如果您的贷款是固定利率，那么即使市场利率下调，您的贷款利率也不会改变。固定利率贷款在贷款初期提供了稳定的还款计划，但可能无法享受市场利率下调带来的优惠。

2. 浮动利率贷款：对于浮动利率贷款，如果合同中包含利率调整条款，且该条款允许在央行基准利率调整时自动调整贷款利率，那么在市场利率下调的情况下，您的贷款利率可能会相应降低。这意味着您的月供可能会减少，从而减轻还款负担。

3. 特殊政策或银行决定：在某些情况下，银行可能会出于客户关系维护或者市场竞争的目的，主动为已贷款客户提供利率下调的机会。这种情况下，即使合同没有明确规定，银行也可能提供调整利率的便利。

4. 重新贷款：如果您希望从利率下调中受益，但现有贷款合同不允许调整，您可以考虑重新贷款。这意味着您将偿还现有贷款，然后用较低利率的新贷款来替换它。这通常需要支付一定的费用，并且可能涉及到新的贷款评估和审批流程。