楼下阳台漏水是楼上处理还是物业

楼下阳台漏水问题通常由楼上住户负责修复，但物业也有监管和维护的责任。

楼下阳台漏水问题是一个常见的邻里纠纷，处理这个问题需要明确责任归属，以下是对此问题的详细分析：

首先，从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑物及其附属设施在合理使用范围内，因房屋所有人、使用人或者管理人的行为造成的损害，应当由行为人承担赔偿责任。因此，如果楼下阳台漏水是由于楼上住户在装修、使用过程中不当操作或者疏忽导致的，那么责任应当由楼上住户承担。

具体来说，以下几种情况通常由楼上住户负责：

1. 楼上住户装修导致管道损坏：如果楼上的住户在装修时破坏了阳台的防水层或者管道，导致楼下阳台漏水，那么修复责任应由楼上住户承担。

2. 楼上住户日常使用不当：例如，楼上住户在阳台使用不当，如将重物放置在阳台边缘，导致阳台结构受损，进而引起漏水，这种情况下，楼上住户也应承担修复责任。

然而，物业在这一过程中也扮演着重要的角色：

1. 物业监管责任：物业作为小区的管理者，有责任对小区的公共设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。如果物业在检查过程中发现漏水问题，但没有及时采取措施进行修复，那么物业也应当承担一定的责任。

2. 物业协调责任：在楼上住户和楼下住户之间发生漏水纠纷时，物业应当起到协调作用，帮助双方协商解决问题。如果双方无法达成一致，物业可以协助当事人向相关部门申请调解或诉讼。

总结来说，楼下阳台漏水问题的处理应当遵循以下步骤：

1. 确定漏水原因：通过检查确定漏水是由于楼上住户的行为导致，还是由于物业未尽监管责任造成的。

2. 责任划分：根据实际情况，明确楼上住户和物业的责任。

3. 修复责任承担：由责任方负责修复漏水问题，并承担相应的费用。

4. 物业协调：物业在过程中起到协调和监管作用，确保问题得到妥善解决。