不动产过户需要什么材料和手续

不动产过户需要准备的材料和办理的手续包括但不限于身份证明、不动产权证书、买卖合同、契税完税证明、婚姻状况证明、继承或赠与的相关证明等，以及可能涉及的评估报告、贷款资料等。

不动产过户，即房产、土地等不动产的所有权转移，是房地产交易中的重要环节。以下是不动产过户所需准备的材料和办理的手续：

1. 身份证明：卖方和买方的身份证、户口簿等，用以证明买卖双方的身份和婚姻状况。

2. 不动产权证书：这是证明不动产权属的法定凭证，是过户的关键文件。

3. 买卖合同：双方签订的买卖合同，应详细列明不动产的详细信息、交易价格、付款方式、交付时间等。

4. 契税完税证明：在过户前，买方需缴纳契税，并取得完税证明。

5. 婚姻状况证明：如买卖双方为已婚状态，需要提供结婚证；如离异，需要提供离婚证。

6. 继承或赠与的相关证明：如果是通过继承或赠与方式取得不动产，需要提供相应的继承或赠与证明文件。

7. 评估报告：在一些情况下，如贷款购房，银行可能要求提供不动产的评估报告。

8. 贷款资料：如果涉及贷款，需要提供贷款合同、还款计划等。

9. 其他可能需要的文件：根据具体情况，可能还需要提供房屋平面图、土地使用证、规划许可证、环保验收报告等。

办理不动产过户的手续通常包括以下步骤：

1. 提交材料：将准备好的所有材料提交给不动产登记机构。

2. 缴纳费用：根据规定缴纳契税、印花税等税费。

3. 审核材料：不动产登记机构对提交的材料进行审核。

4. 签订过户协议：审核通过后，买卖双方需签订过户协议。

5. 领取新不动产权证书：过户完成后，买方可领取新的不动产权证书。