楼房不装修不住用交物业费吗

是，即使楼房不装修不住，也需要缴纳物业费。

在物业管理中，物业费是物业管理服务的主要收入来源，它涵盖了物业管理区域内公共区域的管理、维护、清洁、绿化、安全等方面的服务费用。根据相关法律法规和物业管理合同的规定，业主在入住后，无论房屋是否装修、是否居住，都需要按照合同约定缴纳物业费。

以下是一些具体的原因说明：

1. 公共设施维护：物业费用于维护小区内的公共设施，如电梯、楼梯、公共区域照明、绿化带等，这些设施的使用和维护与业主是否居住无关。

2. 安全保障：物业管理还包括安全保障服务，如保安巡逻、监控设施等，这些服务的提供是为了保障整个小区的安全，而非仅针对居住的业主。

3. 物业服务人员工资：物业管理公司需要支付员工工资，包括安保人员、清洁人员、绿化人员等，这些人员的工资也是通过物业费来支付的。

4. 合同约定：业主与物业管理公司签订的物业管理合同中通常会明确规定物业费的缴纳义务，合同具有法律效力，业主必须履行。

5. 法律法规要求：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主有义务按照约定支付物业费，不得以任何理由拒绝缴纳。

需要注意的是，如果业主长时间不住且房屋处于闲置状态，可以向物业管理公司申请办理暂停服务手续，根据相关规定减少或免除部分物业费。但在此期间，业主仍需承担公共区域维护和安全保障等基本服务费用。

总之，楼房不装修不住也需要缴纳物业费，这是物业管理服务的正常要求，也是业主应尽的义务。