北京二手房税费由买方还是卖方出

北京二手房税费的具体承担方由买卖双方在合同中约定，但通常情况下，卖方需要承担大部分税费。

在北京进行二手房交易时，涉及的税费种类较多，包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等。这些税费的具体承担方并不是固定的，而是由买卖双方在签订购房合同时协商决定。

根据市场惯例和合同约定，卖方通常需要承担以下几项税费：

1. 个人所得税：如果卖方是个人，且房屋满足一定条件（如满五年唯一住房），个人所得税可以减免或全部由卖方承担。如果不满足条件，个人所得税则可能由买方承担或双方协商分担。

2. 土地增值税：土地增值税的缴纳主体是卖方，但具体金额取决于房屋原值、增值额以及当地政府的政策。

3. 印花税：印花税是买卖双方共同承担的税费，通常由买方支付。

4. 城建税、教育附加税、地方附加税：这三项税费通常由卖方承担。

5. 契税：契税是买方需要承担的主要税费，根据购买房屋的价格和当地政策有所不同。

需要注意的是，尽管卖方承担大部分税费，但买方在支付房款时，仍需将所有税费金额从房款中扣除。此外，在实际交易过程中，买卖双方可能会根据各自的经济能力和谈判结果，对税费进行协商和调整。

总之，北京二手房税费的具体承担方由买卖双方在合同中约定，但卖方通常承担的税费种类和金额较多。在实际操作中，双方应充分沟通，明确各自的权利和义务，确保交易顺利进行。