婚前买房怎样算财产分割

婚前买房的财产分割需根据房屋购买的具体情况、双方出资情况以及婚后共同还贷情况来确定。

婚前买房的财产分割是一个复杂的问题，涉及到法律、财务和个人情感等多个方面。以下是一些基本的指导原则：

1. 婚前个人出资：如果房屋是在婚前由一方个人出资购买，并且首付及贷款均由个人承担，房屋产权登记在个人名下，那么在离婚时，这套房产通常视为个人财产，不会进行分割。

2. 婚前个人出资，婚后共同还贷：如果婚前一方出资购买房屋，但婚后夫妻共同偿还了部分贷款，那么离婚时的分割比较复杂。根据《民法典》及相关司法解释，婚前个人出资部分属于个人财产，婚后共同偿还的贷款及相应的增值部分应视为夫妻共同财产。

婚后共同偿还的贷款：这部分贷款视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

房屋增值部分：婚后由于共同还贷而导致的房屋增值部分，也应视为夫妻共同财产。

3. 婚前双方共同出资：如果房屋是在婚前由双方共同出资购买，即使产权登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

4. 具体分割方式：离婚时，夫妻双方可以协商确定房产分割的具体方式，如按比例分割房产价值，或者一方放弃房产，另一方给予相应的经济补偿。

5. 法律依据：在处理婚前购房的财产分割时，应参照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，以及最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释。