物管费是从接房开始还是交房开始

物管费的计收通常是从交房开始。

关于物管费的计收时间，根据相关法律和规定，物业服务费通常是从开发商书面通知业主交付通知之日起开始计算的。这意味着，一旦开发商通知业主房屋可以交付，不论业主是否已经接房，物管费的计费周期便已开始。

具体来说，以下几种情况可能影响物管费的计收时间：

1. 交房通知时间：当开发商发出书面交房通知后，物管费的计费周期便从通知之日开始。这是基于《物业管理条例》等相关法律法规的规定。

2. 业主原因未按时交付物业：如果因业主个人原因未能按时接收物业，物业服务费将从交付通知上的时间起开始计算。

3. 开发商原因未能按时交付物业：若因开发商原因未能按时交付物业，物业服务费则从物业正式交付之日起计算，且在此期间产生的物业费用由开发商承担。

4. 入住手续：业主在办理入住手续后，物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳。对于已购买但未入住的业主，一年内可按物业管理公共性服务费标准的50%交纳，一年后则按100%交纳。

5. 物业管理合同约定：国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，因此具体的缴纳时间问题可以在签订的物业管理合同中注明。

综上所述，虽然接房是物管费计收的一个重要节点，但物管费的起始时间通常是按照交房通知的时间来计算的。这一规定旨在确保物业服务的连续性和稳定性，同时也便于业主明确自己的缴费责任。