房贷4.655的利率高吗

房贷4.655的利率相对较高。

房贷利率是影响购房者还款压力的重要因素之一。以4.655%的利率来看，这确实属于较高的水平。以下是对这一利率的详细分析：

1. 历史对比：在过去几年中，我国房贷利率经历了多次调整。以2023年的情况为例，首套房贷款利率普遍在4.3%左右，二套房贷款利率则略高。与4.655%的利率相比，这一利率略高于当前市场平均水平。

2. 经济环境：房贷利率受到宏观经济环境的影响。近年来，我国经济增速放缓，为了刺激经济增长，央行多次实施降息政策。在宽松的货币政策背景下，房贷利率本应有所下降。然而，4.655%的利率仍处于相对较高的水平。

3. 风险因素：房贷利率较高可能源于银行对借款人风险的关注。在当前经济形势下，银行对借款人的还款能力要求更加严格，从而提高了贷款利率。对于一些资质较差的借款人，银行可能会进一步提高利率，以降低风险。

4. 房地产市场：房贷利率与房地产市场密切相关。在房地产市场调控政策下，部分城市房价出现上涨，银行为了抑制投机性购房，可能会提高房贷利率。以4.655%的利率来看，可能反映了当地房地产市场较为紧张的情况。

5. 还款压力：对于购房者来说，较高的房贷利率意味着更高的还款压力。以100万元贷款为例，4.655%的利率意味着每年需还款约5.655万元，相比4.3%的利率，每年多还约1万元。长期来看，这将增加购房者的经济负担。

总之，房贷4.655%的利率相对较高，购房者需在购房时充分考虑这一因素，结合自身经济状况做出合理决策。同时，关注未来利率走势，适时调整还款计划，以减轻还款压力。