新房拿房时要交什么税

新房拿房时需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。

新房拿房时，购房者需要缴纳的税费种类较多，以下是一些常见的税费及其详细说明：

1. 契税：契税是购房者在新房交易过程中必须缴纳的税费，其税率根据购房者的具体情况有所不同。目前，契税的税率一般为房屋成交价的1%-3%，具体税率由地方政府根据当地实际情况制定。例如，首套房购买者可能享受较低的税率，而二套房购买者则需要支付更高的税率。

2. 个人所得税：个人所得税主要针对个人出售新房所得的收益部分。根据我国税法规定，个人出售不满5年的新房，需要按照房屋转让收入减去房屋原值、合理费用后的余额的20%缴纳个人所得税。若房屋持有时间超过5年，则免征个人所得税。

3. 土地增值税：土地增值税是指对房地产企业转让土地使用权及地上建筑物所应缴纳的税费。个人购买新房时，土地增值税由房地产开发企业代扣代缴。土地增值税的税率根据增值额的不同而有所不同，一般分为四级超额累进税率。

4. 印花税：印花税是对房屋买卖合同征收的税费，其税率为房屋成交价的0.05%。印花税由购房者承担，并在签订购房合同时一次性缴纳。

5. 营业税及附加：营业税及附加主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。营业税的税率一般为5%，城市维护建设税和教育费附加的税率分别为营业税的7%和3%。这些税费由房地产开发企业代扣代缴。

6. 房产证费：房产证费是指购房者申请新房产权证书时需要缴纳的费用。房产证费的收费标准由当地政府规定，一般在几十元到几百元不等。

7. 维修基金：维修基金是购房者为了保障小区公共设施的正常运行而缴纳的费用。维修基金的收费标准由当地政府规定，一般在几百元到几千元不等。

需要注意的是，以上税费的具体金额和税率可能会因地区、购房者的具体情况等因素而有所不同。购房者在办理新房拿房手续时，应详细咨询当地相关部门，了解具体的税费标准和缴纳方式。同时，购房者还应关注国家相关政策的变化，以免影响自己的权益。