房贷下不来首付款和定金能退吗

房贷下不来，首付款和定金通常是可以退的，但具体能否退以及如何退还，需要根据合同条款和银行政策来决定。

在房地产市场，购房者往往需要在签订购房合同后支付首付款和定金作为购房的一部分。然而，由于各种原因，有时购房者在贷款审批过程中会遇到困难，导致房贷无法顺利下来。在这种情况下，关于首付款和定金的退还问题，以下是一些详细的分析和解答：

1. 合同约定：首先，购房者应查看购房合同中的相关条款。大多数购房合同都会明确规定，在房贷无法审批的情况下，首付款和定金应如何退还。如果合同中有明确约定，那么购房者可以根据合同执行退还。

2. 银行政策：房贷能否审批成功，很大程度上取决于银行的政策和购房者的信用状况。如果银行拒绝放贷，购房者可以联系银行了解原因，并根据银行的要求提供必要的材料，争取贷款审批通过。如果实在无法满足银行的要求，购房者可以要求退还首付款和定金。

3. 定金退还：定金是购房者为了确保交易顺利进行而支付的一部分款项。在房贷无法审批的情况下，定金通常是可以退还的。但是，退还的金额可能会根据合同中的约定有所不同。有些合同可能规定，定金不予退还或者只退还部分定金。

4. 首付款退还：首付款是购房者支付给开发商的购房款项。在房贷无法审批的情况下，首付款的退还通常需要开发商同意。如果开发商同意退还，购房者应按照合同约定的时间、方式退还首付款。

5. 法律依据：根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，购房者有权要求退还首付款和定金。如果开发商或银行拒绝退还，购房者可以向消费者协会、房产管理部门或者人民法院寻求帮助。

总之，在房贷下不来导致首付款和定金无法退还的情况下，购房者应首先查看合同条款，了解双方的约定。如果合同中没有明确规定或者双方无法达成一致，购房者可以依据相关法律法规寻求帮助，争取自己的合法权益。同时，购房者在与开发商和银行沟通时，应保持耐心和理智，以便更好地解决问题。