外墙管子漏水是物业管还是自己管

外墙管子漏水的问题通常属于物业管理范畴。

外墙管子漏水是一个常见的问题，涉及的是建筑物的外立面和公共设施的维护。以下是对外墙管子漏水问题归属的分析：

1. 物业管理责任：根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，物业管理公司负责小区公共设施的维护和管理。外墙管子作为建筑物的公共设施，其维护责任通常由物业管理公司承担。

2. 公共设施性质：外墙管子属于公共设施的一部分，其服务对象是整个小区的居民，而非单一业主。因此，其维护费用和责任不应由单个业主承担。

3. 安全与美观：外墙管子漏水不仅会影响建筑物的美观，还可能对居民的安全造成威胁。例如，漏水可能导致外墙脱落，对行人造成伤害。因此，及时修复漏水问题对于保障居民安全至关重要。

4. 维修责任划分：在实际操作中，如果外墙管子的漏水是由于物业管理不善或设施老化导致的，那么维修责任应由物业管理公司承担。但如果是因为业主私自改动管道、使用不当等原因造成的漏水，那么责任可能由业主自己承担。

5. 维修流程：当发现外墙管子漏水时，业主应首先通知物业管理公司。物业管理公司应组织专业人员进行检查和维修。在维修过程中，业主应积极配合，提供必要的便利。

6. 费用承担：维修费用一般由物业管理公司承担，但如果是由于业主原因造成的漏水，业主可能需要承担部分或全部维修费用。

总之，外墙管子漏水的问题通常属于物业管理范畴，物业管理公司有责任确保公共设施的完好和居民的生活质量。当然，在实际操作中，具体情况可能会有所不同，需要根据实际情况来判断责任归属和维修流程。