分期房与全款差价

分期房与全款房在总价上存在差价，分期购房因贷款利息和手续费等因素，整体成本通常高于全款购房。

在房地产市场，购房者的支付方式主要有全款和分期两种。全款购房指的是购房者一次性支付房屋的全部款项，而分期购房则是指购房者通过贷款的方式，分多次偿还购房款项。

分期购房与全款购房的差价主要体现在以下几个方面：

1. 利息成本：分期购房需要支付贷款利息，而全款购房则无需承担这部分成本。以贷款购买60万房子为例，若按照商贷利率6.37%计算，首付30%即18万，剩余42万贷款，若贷款30年，贷款总额约为94万，比全款贵了52万；若贷款20年，贷款总额约74万，比全款贵了32万。这表明分期购房的利息成本较高。

2. 手续费：分期购房通常需要支付一定的手续费，如担保费、评估费等，这也增加了购房成本。

3. 灵活性与风险：分期购房的优势在于投入较少，资金使用灵活，购房者可以在贷款期间利用剩余资金进行投资或消费。但与此同时，分期购房也存在一定的风险，如利率上升、个人信用问题等，可能会增加还款压力。

4. 产权转移：全款购房在产权转移方面较为快捷，购房者可以尽快办理产权过户手续。而分期购房则需在还清全部贷款后，才能取得房屋的完全产权。

总之，分期购房与全款购房在总价上存在一定的差价，分期购房的成本通常高于全款购房。购房者应根据自身经济状况、投资回报预期等因素，合理选择购房方式。如果购房者有稳定的收入来源，且对未来投资有较高预期，分期购房可能更为合适；如果购房者收入稳定，对投资回报预期不高，全款购房可能更为划算。