有贷款记录名下无房贷款贷几成

有贷款记录名下无房，贷款额度一般可贷7成。

在中国，贷款购房是许多家庭实现住房梦想的途径之一。对于有贷款记录但名下无房的借款人，银行在审批贷款时会考虑多种因素，包括借款人的信用记录、收入水平、负债情况等。以下是关于这类借款人贷款额度的一些详细分析：

首先，借款人的信用记录是银行审批贷款的重要依据之一。如果有良好的信用记录，表明借款人过去按时还款，信用风险较低，银行可能会给予较高的贷款额度。对于有贷款记录但名下无房的借款人，银行通常会查看其过往贷款的还款情况，如果还款记录良好，那么在贷款额度上会有所放宽。

其次，借款人的收入水平也是决定贷款额度的重要因素。银行会根据借款人的月收入来评估其还款能力，一般来说，月还款额不应超过月收入的50%。如果有贷款记录但名下无房的借款人收入稳定，那么银行可能会根据其收入情况，给予相应的贷款额度。

再者，负债情况也是银行审批贷款时考虑的因素。如果借款人名下无房但有其他负债，如车贷、信用卡透支等，银行会综合考虑这些负债对借款人还款能力的影响。如果有贷款记录但名下无房的借款人负债较高，银行可能会降低贷款额度，以降低风险。

关于贷款成数，即贷款金额占房屋价值的比例，不同银行和不同地区可能有不同的规定。通常情况下，有贷款记录但名下无房的借款人，银行可能会给予7成的贷款额度。这意味着，如果借款人想贷款购买价值100万元的房产，银行最多可以贷款70万元。

需要注意的是，以下因素可能会影响最终的贷款额度：

1. 房产类型：不同类型的房产，如住宅、商业、办公等，其贷款成数可能有所不同。

2. 房产位置：位于一线城市的房产通常贷款成数较高，而三四线城市的房产贷款成数可能较低。

3. 银行政策：不同银行对于有贷款记录但名下无房的借款人的贷款政策可能有所不同。

总之，有贷款记录名下无房的借款人在申请贷款时，应根据自身情况和银行政策，合理评估贷款额度。同时，要确保按时还款，维护良好的信用记录，以便在未来的贷款需求中享受到更优惠的政策。