婚前买房婚后交契税怎么算比例

婚前买房婚后交契税，契税比例的计算通常依据房屋的产权归属和购买时的出资比例来确定。

在婚姻关系中，婚前个人购买的房产，婚后产生的契税如何计算比例，主要取决于以下几个因素：

1. 产权归属：如果房产属于婚前个人财产，婚后交契税时，通常按照个人财产处理，契税由房屋所有者个人承担。

2. 出资比例：如果房产属于夫妻共同财产，但婚前由一方出资购买，婚后交契税时，需要根据双方对房屋出资的实际比例来分担契税。

具体计算步骤如下：

确定出资比例：首先需要明确婚后房屋增值部分的出资比例，这可以通过以下方式确定：

如果婚后房屋有贷款，需区分婚前贷款和婚后贷款，婚后贷款部分视为夫妻共同偿还。

如果婚后有额外出资，需确定每方出资的具体金额。

计算增值部分：根据房屋的增值情况，计算出婚后房屋增值的部分。

分摊契税：根据上述确定的出资比例，将增值部分的契税按照比例分摊给夫妻双方。

例如，如果婚后房屋增值部分为100万元，其中一方出资60万元，另一方出资40万元，那么契税的60%由出资60万元的一方承担，40%由出资40万元的一方承担。