大修基金和契税都交了能不能退房

通常情况下，一旦大修基金和契税都已缴纳，退房时能否退款需依据当地政策及开发商的具体规定。

在房地产交易中，大修基金和契税是购房者必须缴纳的费用。大修基金用于保障住宅小区的维修和更新，而契税是国家对房屋买卖行为征收的税费。以下是一些可能的情况：

1. 当地政策允许：如果当地政策规定，购房者可以在一定条件下申请退款，比如合同解除、房屋质量问题等，那么已缴纳的大修基金和契税可能有机会部分或全部退款。

2. 开发商规定：开发商可能会在销售合同中明确规定，一旦缴纳了大修基金和契税，则不可退款。这种情况下，购房者需要仔细阅读合同条款。

3. 特殊情况：如果购房者在合同签订后遇到了不可抗力因素，如自然灾害导致房屋无法居住等，可能有机会申请退款。

4. 退款流程：即使可以退款，购房者通常需要按照开发商或当地相关部门的规定，提交相关材料，并经过一定的审核流程。