开发商办房产证需要走哪些流程和手续

开发商办理房产证的流程和手续主要包括初始登记和转移登记两个环节。

1. 初始登记（办大证）：

开发商需在商品房竣工后申请初始登记，将已竣工的房屋登记至其名下。

提交材料包括：登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。

获得房屋权属登记部门的收件单，初始登记办证义务视为完成。

2. 转移登记（办小证）：

开发商和业主共同提出转移登记申请。

提交材料包括：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等。

在办理转移登记前，业主需缴纳契税和维修基金等相关税费。

办理完毕后，业主将获得属于自己的房屋所有权证书。

此外，开发商在办理房产证过程中还需要提供以下手续：

房屋买卖合同；

预售合同的确认书；

测绘表、房屋登记表、分户平面图；

专项维修资金专用收据；

契税完税或减免税凭证；

购房者身份证明；

房屋共有协议（如有）；

银行的提前还贷证明（如有）。

整个流程涉及多个环节，需要开发商与业主的紧密合作，以及与相关部门的沟通协调。