房子渗水归物业管吗

房子渗水问题是否归物业管，需要根据具体情况来判断。

在日常生活中，房屋渗水是一个常见的问题，很多业主在遇到此类问题时都会首先想到是否应该由物业公司负责处理。实际上，房子渗水问题是否归物业管，并不是一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要根据具体情况来分析。

首先，如果渗水是由于物业公司管理不善导致的，如屋顶防水层老化、外墙涂料脱落等，那么物业公司有责任进行维修和修复。在这种情况下，业主可以向物业公司提出维修申请，物业公司应当及时响应并采取措施。

其次，如果渗水是由于业主自身原因造成的，如房屋结构设计不合理、业主私自改动房屋结构等，那么责任通常在业主一方。此时，业主需要自行承担维修费用，并可能需要聘请专业人员进行修复。

此外，还有一些情况是物业公司和业主共同承担责任。例如，如果渗水是由于公共设施老化或损坏导致的，如楼顶排水系统堵塞、公共管道破裂等，物业公司有责任进行维修，但业主在使用过程中也应当注意保护公共设施，避免因不当使用造成设施损坏。

以下是几种常见的房屋渗水情况及其责任归属：

1. 屋顶或外墙渗水：如果是因为物业公司维护不当导致的，物业公司应负责修复。

2. 楼顶或外墙维修后的渗水：如果是因为维修工程不当或材料质量问题导致的，责任可能在维修方或物业公司。

3. 管道破裂或堵塞：如果是公共管道破裂或堵塞导致的渗水，物业公司应负责修复。

4. 房屋结构问题：如果是因为房屋设计或施工质量问题导致的渗水，可能需要开发商承担责任。

5. 业主私自改动房屋结构：如果是业主私自改动房屋结构导致的渗水，业主应承担责任。

总之，房子渗水问题是否归物业管，需要根据具体原因和责任归属来判断。业主在遇到渗水问题时，应当首先收集相关证据，明确渗水原因，然后根据责任归属向相关部门或个人提出维修或赔偿要求。同时，物业公司也应当加强房屋管理，及时发现问题并采取措施，以减少业主的损失。