什么叫认贷不认房房子必须是两套

认贷不认房是指贷款政策不再以购房家庭拥有的房屋数量为依据，而是以贷款记录为准。即使家庭名下已有两套房产，只要之前没有贷款购房记录，再次申请贷款时仍可按首套房政策执行。

“认贷不认房”是一种房地产贷款政策，它改变了传统的以房产数量来判定贷款政策的做法。在“认贷不认房”政策下，贷款机构在审批房贷时，不再仅仅依据借款人名下房产的数量，而是主要参考其贷款记录。

具体来说，如果一个家庭名下已经拥有两套房产，但在之前没有通过贷款购买过任何房产，那么当这个家庭再次申请贷款购房时，即便名下房产数量达到两套，银行也会按照首套房贷款政策来审批。这意味着，该家庭在首付比例和贷款利率等方面将享受首套房的优惠条件。

这种政策的实施，有助于减轻首次购房者的经济压力，同时也鼓励改善型住房需求，刺激房地产市场健康发展。2014年9月30日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中，就包含了这一政策内容，旨在优化个人按揭贷款条件，促进房地产市场的稳定。