有商品房后再买住宅算不算二套房

在多数情况下，贷款买过一套商品房后再申请购买住宅会被算作二套房。

在中国，关于房产购买的二套房认定标准较为严格，主要是基于“认房又认贷”的原则。这意味着，银行在评估客户的购房贷款申请时，不仅会考虑客户名下是否有房产，还会查看其是否有贷款购房的记录。

以下是一些具体的情况，用以说明何时贷款买过一套商品房后再购买住宅会被算作二套房：

1. 家庭名下房产记录：如果借款人及其家庭成员（包括配偶、未成年子女）名下已有房产，即使没有贷款记录，再次申请贷款购房也会被认定为二套房。

2. 未成年时名下房产：如果借款人在未成年时名下有房产，成年后再次申请贷款购房，同样会被认定为二套房。

3. 全款购买房产后贷款购房：过去，仅根据贷款记录来认定二套房。但现在，即便全款购买过房产，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，且再次申请贷款购房，也会被认定为二套房。

4. 贷款购房后出售：即使之前贷款购买的房产已经出售，但由于有贷款记录，再次申请贷款购房时仍会被视为二套房。

5. 使用不同贷款类型：即便首次购房使用的是商业贷款，而再次购房使用的是公积金贷款，只要借款人有贷款购房记录，也会被认定为二套房。

6. 婚姻状况与户口：即使离婚后房产判给一方，另一方在没有贷款记录的情况下再次购房，也可能被视为二套房，尤其是如果离婚后仍有婚姻关系的记录。

需要注意的是，不同地区可能会有不同的二套房政策，因此在具体操作时，应以当地政策为准。此外，银行和金融机构的具体执行标准也可能有所不同。因此，在准备再次购房时，建议咨询当地的房产交易中心或直接联系贷款机构，以获取最准确的信息。