房屋他项权证到期后怎么办

房屋他项权证到期后，持证人应当根据具体情况办理注销或续期手续。

房屋他项权证，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。这种证书是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。他项权利通常包括抵押权、典权等，是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对房产涉及的权利。

当房屋他项权证到期后，持证人需要根据以下步骤进行处理：

1. 核实他项权证状态：首先，持证人需要核实他项权证的具体到期日期以及权利类型，确认是否需要续期或注销。

2. 评估权利需求：如果抵押权人希望继续保留抵押权，应当评估自身的资金需求和市场状况，决定是否需要续期。

3. 办理续期手续：如果决定续期，持证人应携带他项权证、相关合同以及证明续期合理性的文件，向房管部门提出续期申请。房管部门会对申请进行审核，若符合条件，将办理续期手续。

4. 注销他项权证：如果抵押权人不再需要保留抵押权，或者原抵押合同已经履行完毕，持证人应携带他项权证和相关证明材料到房管部门办理注销手续。

5. 产权过户：如果房屋他项权证注销后，房产所有权的转移成为可能，此时，抵押权人需要办理房产过户手续，将房屋所有权转移给新的权利人。

6. 法律咨询：在整个过程中，如果遇到复杂或不确定的情况，持证人可以寻求专业法律人士的咨询，以确保自己的权益得到合法保护。

需要注意的是，根据《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》等相关法律规定，房产在设有抵押的情况下，他项权证未注销，该房产的处置权受到限制。未经抵押权人同意，不得进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。因此，在处理房屋他项权证到期事宜时，必须遵循相关法律法规，确保交易的合法性。