房地产评估勘测是做什么的

房地产评估勘测是一项专业活动，它通过对房地产进行现场查勘、收集相关资料、分析市场信息以及运用专业评估方法，以确定房地产的市场价值，为房地产交易、融资、投资、税收、征收征用等提供科学依据。

房地产评估勘测是一项涉及多个领域的综合性工作，其主要内容包括以下几个方面：

1. 现场查勘：评估人员首先需要对房地产进行现场查勘，包括核对房地产的位置、边界、邻地关系、道路关系等基本信息，查对地号、房屋门牌号码等。这是确保评估工作准确性的基础。

2. 区域分析：评估人员需对房地产所处区域的文化品位、经济地位、繁华程度、交通便捷程度、公共配套设施完备程度、周边环境和景观、城市规划限制等因素进行详细调查，因为这些因素都会对房地产的价值产生影响。

3. 土地状况调查：包括土地形状、地势、平整程度、地质水文状况、楼盘档次、开发商、建设规模、幢数、布局、楼距（密度）、建筑风格、区内景观与绿化、噪声和空气污染、光污染、开热岛效应、年代、物业、其他特点等。

4. 楼宇查勘：具体包括结构和质式、类型（高层、中高层、小高层、多层）、建筑高度与层数、造型、朝向、外墙、门窗、几个梯位、一梯几户、工程质量、建筑长宽比、利用率等。

5. 单元房查勘：涉及用途、所在楼层（是否落地一层、是否有入户花园、是否顶层、是否有赠送露台）、在建筑物的平面部位、层高、户型、面积等。

6. 市场信息搜集：通过多种渠道搜集商铺成交资料及市场信息，如通过中介公司、拍卖行、报纸、专业杂志、网上查询等途径。

7. 评估方法选择与评定估算：根据实际情况选择合适的评估方法，对房地产价值进行估算。

8. 撰写评估报告：将评估过程、方法、结果进行详细记录，形成评估报告。

9. 备案与后续工作：将评估报告提交给相关部门备案，并根据需要进行后续的工作。

总之，房地产评估勘测是一项旨在为房地产交易、融资、投资等提供科学依据的专业活动，对于维护房地产市场秩序、保障各方利益具有重要意义。