贷款买的房子能不能过户

贷款买的房子可以过户，但需满足特定条件。

贷款购买的房产在法律上是可以进行过户的，但这一过程需要遵循一定的法律程序和条件。以下是对贷款购买的房产过户的相关内容的详细说明：

1. 贷款未结清的情况：

如果房产还在贷款期间，过户时需要将剩余的贷款一并处理。买方需要与原贷款银行协商，将剩余贷款转由买方承担，或者办理提前还款手续。

在贷款转由买方承担的情况下，买方需要向银行提交相关身份证明、房产信息、还款能力证明等材料，并签订新的贷款合同。

如果选择提前还款，买方需要支付提前还款的相关费用，并按照原贷款合同约定的方式偿还剩余本金及利息。

2. 过户程序：

确认贷款处理完毕：在办理过户手续之前，必须确保贷款已经结清或转由买方承担。

准备过户所需材料：包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明、贷款结清证明或转贷合同等。

办理过户登记：携带上述材料到房产所在地的房地产交易中心办理过户登记手续。

支付过户税费：根据当地政策，过户需要缴纳契税、印花税、登记费等税费。

领取新的房产证：过户手续完成后，买方可以领取新的房产证。

3. 特殊情况：

如果房产存在共有权人，过户时需要所有共有权人同意。

如果房产存在租赁合同，过户前需要通知承租人，并按照租赁合同约定处理租赁关系。

4. 法律风险：

在贷款未结清的情况下过户，如果买方未按时偿还贷款，原贷款银行仍可对原房产拥有追偿权。

过户过程中，如因材料不齐全或程序不规范导致过户失败，可能会产生额外的时间和费用成本。