常州二手房过户要交哪些税

常州二手房过户需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税及附加税费、土地增值税和印花税。

在常州进行二手房过户时，买方和卖方都需要承担一定的税费。以下是具体的税费种类及其计算方式：

1. 契税：这是买方在过户过程中必须缴纳的主要税费之一。契税的税率根据购买房屋的性质（普通住宅或非普通住宅）和面积等因素有所不同。普通住宅的契税税率为1%-3%，非普通住宅的契税税率为3%。具体税率由当地政府规定。

2. 个人所得税：如果卖方在出售房屋后不满五年，需缴纳个人所得税。个人所得税的税率为1%，具体计算方法为：应纳税额 = （成交价格 - 房屋原值 - 合法费用）× 1%。如果卖方满五年且是家庭唯一住宅，则可以免征个人所得税。

3. 增值税及附加税费：如果卖方持有房屋不满两年，需缴纳增值税及其附加税费。增值税的税率为5.6%，附加税费包括教育费附加、地方教育附加、城市维护建设税等，具体税率根据当地规定而定。

4. 土地增值税：如果卖方在出售房屋时，土地增值部分较大，可能需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算较为复杂，需要根据具体情况进行评估。

5. 印花税：买方和卖方都需要缴纳印花税，税率为0.05%。印花税的计算方法为：成交价格 × 0.05%。

除了上述税费，还有可能涉及其他费用，如产权证登记费、评估费、中介费等。需要注意的是，税费的具体金额和税率可能会因房屋的具体情况、当地政策等因素而有所不同。因此，在进行二手房交易前，建议咨询专业的房地产中介或税务顾问，以确保了解所有相关的税费信息。