开发商卖楼需要什么证

开发商卖楼需要具备五证两书。

开发商在卖楼过程中，必须符合国家相关法律法规的要求，取得以下证件：

1. 五证：

《国有土地使用证》：证明开发商拥有该地块的使用权。

《建设用地规划许可证》：由市规划委员会核准发放，证明土地用途和建筑规划符合规划要求。

《建设工程规划许可证》：同样由市规划委员会核准发放，证明建筑项目的设计符合规划要求。

《建筑工程施工许可证》：由市建委核发，证明建筑工程可以合法施工。

《商品房销售（预售）许可证》：由土地资源和房屋管理局核发，证明开发商可以合法销售该项目的商品房。

2. 两书：

《商品房质量保证书》：房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

《商品房使用说明书》：为购房人提供关于房屋的详细信息，包括房屋结构、设施设备、使用注意事项等。

这些证件是开发商合法销售商品房的必备条件。如果开发商未能提供齐全的证件，购房者需谨慎对待，以免购买到不符合法律法规的房屋，导致自身权益受损。此外，购房者还应当注意查看开发商提供的证件是否真实有效，避免购买到非法建筑或存在质量问题的房屋。