江阴二手房税费如何计算

江阴二手房税费的计算涉及多个方面，包括契税、个人所得税、土地增值税、营业税及附加等。

江阴二手房税费的计算相对复杂，主要包括以下几个方面的税费：

1. 契税：这是二手房交易中最重要的税费之一。根据购买人的不同情况，契税税率也有所不同。以下是江阴市常见的契税计算方式：

首套房购买者：购买90平方米及以下房屋的，契税税率为1%；购买90平方米以上房屋的，契税税率为1.5%。

二套房购买者：购买90平方米及以下房屋的，契税税率为1%；购买90平方米以上房屋的，契税税率为2%。

非住宅购买者：契税税率为3%。

2. 个人所得税：个人所得税的计算方式较为简单，通常按照房屋原价的1%来征收。但具体情况可能会根据房屋的持有时间、是否唯一住房等因素有所不同。

3. 土地增值税：土地增值税的税率根据房屋原值、增值额等因素确定。一般情况下，土地增值税的税率为30%，但具体税率可能会根据实际情况进行调整。

4. 营业税及附加：营业税及附加的计算方式相对复杂，需要根据房屋的购买时间、是否满两年等因素来确定。以下是常见的计算方式：

房屋购买时间满两年的，免征营业税及附加。

房屋购买时间不满两年的，营业税及附加税率为5.6%（包括5%的营业税和0.6%的城市维护建设税）。

5. 印花税：印花税的税率为0.05%，由买卖双方共同承担。

6. 其他费用：除了上述税费外，可能还会涉及中介费、评估费、抵押登记费等费用。