开发房地产到底用多少钱

开发房地产所需资金因项目规模、地理位置、市场状况等因素而异，具体金额难以一概而论。

开发房地产的资金需求是多方面的，主要包括以下几个方面：

1. 土地成本：这是房地产开发的基石，土地价格受地理位置、城市规划、土地供应等因素影响，差异极大。

2. 前期费用：包括土地购置税费、规划设计费、环评费、规划审批费等。

3. 工程建设费用：包括建筑材料、施工人员工资、机械设备租赁、建筑许可费用等。

4. 营销推广费用：包括广告费、销售代理费、市场调研费等。

5. 融资成本：开发商可能需要通过银行贷款、发行债券等方式筹集资金，这会产生利息支出。

6. 管理费用：包括项目管理费、人力资源费用、办公费用等。

具体到金额，小型项目可能在数千万元，而大型项目或高端房地产项目可能需要数十亿元甚至上百亿元的资金。例如，一个位于一线城市的百万平方米综合体项目，其开发成本可能会超过数十亿元人民币。开发商需要根据项目的具体情况和市场条件来合理规划和筹集资金。