开发商有预售证就能办房产证了吗

开发商拥有预售证并不代表就能直接办理房产证。

开发商持有预售许可证是其在市场上进行商品房预售的必要条件之一，这意味着开发商已经通过了相关主管部门的审查，其开发的房产项目符合预售条件。然而，这并不等同于开发商可以直接办理房产证。

要办理房产证，开发商需要满足以下几个关键条件：

1. 房屋所有权登记：开发商必须完成房屋所有权的首次登记，将房屋所有权登记在其名下。

2. 土地证办理：开发商需要持有土地证，证明其拥有该土地的使用权。

3. 规划验收：项目需通过规划验收，确保建筑符合城市规划要求。

4. 税费缴纳：开发商必须依法缴纳所有相关税费。

5. 合同履行：开发商需与购房者签订合法的预售合同，并履行合同中的各项义务。

6. 转移登记：购房者需与开发商一同申请转移登记，将房产所有权从开发商转移到购房者名下。

此外，购房者也需要配合完成相关手续，如提交购房合同、身份证件等。即便开发商拥有预售证，如果上述条件不满足，购房者依然无法办理房产证。因此，购房者在购买期房时，应当关注开发商的资质、项目的建设进度以及相关证件的办理情况，确保自身权益。同时，购房合同中应明确约定开发商办理房产证的义务和违约责任，以便在开发商未能按时办理房产证时，购房者可以依法维权。