130万的房子组合贷款首付要多少

首付约44.6万元

在计算130万元房子的组合贷款首付时，我们需要考虑几个关键因素。首先，不同的贷款政策和利率会影响首付的比例。以下是一个基于一般情况的计算方法：

1. 首付比例：在中国，购买房产通常要求至少支付房屋总价的30%作为首付。这是大多数银行贷款的最低要求。

2. 房屋总价：130万元的房子，按照30%的首付比例计算，首付金额为130万元 × 30% = 39万元。

3. 贷款组合：组合贷款通常包括商业贷款和公积金贷款。假设商业贷款和公积金贷款的比例为4:6，那么我们需要分别计算这两部分的首付。

商业贷款部分：假设商业贷款利率为5.6%，贷款金额为130万元 × 40% = 52万元。

公积金贷款部分：假设公积金贷款利率为3.25%，贷款金额为130万元 × 60% = 78万元。

4. 首付计算：由于公积金贷款通常对首付要求较低，甚至可能不需要额外首付，我们主要关注商业贷款的首付。商业贷款的首付比例通常为30%，因此商业贷款的首付为52万元 × 30% = 15.6万元。

5. 总首付：将商业贷款的首付和房屋总价的首付相加，得到总首付约为39万元 + 15.6万元 = 44.6万元。

请注意，这个计算是基于一般情况，实际的首付金额可能会因具体的贷款政策、房屋性质（如首套房、二套房等）、贷款额度、利率以及当地政府的购房政策等因素而有所不同。建议在申请贷款前，详细咨询银行和房地产中介，以获取最准确的计算结果。