房产抵押贷款手续怎么办理的

办理房产抵押贷款的手续大致可以分为以下几个步骤：

1. 准备材料：首先，申请人需要准备好相关材料，通常包括但不限于身份证、户口本、结婚证（或离婚证）、房产证、营业执照（如有）、上下游流水、单位公章、法人章以及公司经营流水和合同等。如果房产已经抵押过一次，还需提供之前的抵押合同。

2. 选择贷款机构：在准备材料的同时，申请人需要选择合适的贷款机构，如银行或其他金融机构。

3. 提交申请：将准备好的材料提交给所选贷款机构，与银行工作人员进行面聊。

4. 下户评估：银行会安排专业人员上门对申请人房产进行评估，以确定其是否符合贷款条件。

5. 审批贷款：银行根据提交的材料和下户评估结果，决定是否批准贷款申请。

6. 签订合同：审批通过后，申请人需要与银行签订贷款合同，明确贷款额度、利率、还款方式等细节。

7. 办理抵押登记：申请人携带产证和贷款合同到房管局进行抵押登记。

8. 公证：申请人需要与银行工作人员一同到公证处进行公证，确保签订的合同真实有效。

9. 下款：登记完成后，银行会安排工作人员将贷款款项打入指定的第三方账户。

10. 办理还款账户：申请人需要到银行办理抵押还款账户，以便每月按时还款。

在整个过程中，还需要注意以下几点：

贷款额度一般不超过房产评估价值的70%，具体比例可能因银行和房产类型而异。

利率受抵押人征信、收入、房产类型、营业执照年限等因素影响。

还款方式包括先息后本、等额本息等，申请人可以根据自身情况选择。

办理房产抵押贷款时，如需购买房贷险，需在办理解除抵押手续前退保费。

最后，在贷款还清后，申请人需携带相关资料到银行领取贷款结清证明，并到房管局办理房产抵押撤销手续，重新获取无抵押字样的不动产权证，以完成房产的完全解押。