厂房出租属于经营租赁还是不动产

厂房出租属于不动产经营租赁。

厂房出租作为商业活动的一部分，其性质归类为不动产经营租赁。根据我国相关税法规定，不动产经营租赁是指房地产经营租赁，即出租房屋用于商业活动，以获得租金收入的一种业务形式。

具体来说，不动产经营租赁指的是将有形动产或不动产转让他人使用，但所有权不变更的业务活动。在厂房出租的情况下，出租方将厂房转让给承租方使用，而厂房的所有权仍属于出租方。这种租赁方式与融资租赁不同，融资租赁是指出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权。

在税率方面，不动产经营租赁的税率通常为3%至5%，具体税率依据国家或地区来决定。此外，即使是不动产经营租赁，也有免税政策。例如，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发、房地产交易等活动，在符合国家规定的前提下，可以享受税收优惠政策。

在实际操作中，企业应当及时了解有关税收政策，以便在享受税收优惠的同时，避免逃税行为。此外，对于厂房出租业务，企业还需关注以下事项：

1. 租赁合同：租赁合同是规范租赁双方权利义务的重要依据。企业应与承租方签订正式的租赁合同，明确租赁期限、租金、支付方式、维修责任等内容。

2. 租赁物：企业应确保出租的厂房符合国家相关标准，具备安全、环保等基本条件。

3. 风险防范：企业应关注租赁过程中可能出现的风险，如承租方违约、租赁物损坏、政策调整等，采取相应措施予以防范。