上海144平米以上房子税费

上海144平米以上房子的税费主要包括契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

在上海购买144平米以上的房产，涉及的税费种类较多，具体如下：

1. 契税：契税是购房时必须缴纳的税费，税率根据房屋总价和购买者身份有所不同。对于144平米以上的普通住宅，契税税率一般为1.5%。若房屋总价超过300万元，契税税率将调整为2%。

2. 个人所得税：个人所得税是在房屋交易过程中，卖方可能需要缴纳的一种税费。对于144平米以上的房产，若卖方拥有房产满5年且为家庭唯一住房，则可免征个人所得税；若不满5年或不是家庭唯一住房，则需缴纳1%至3%的个人所得税。

3. 土地增值税：土地增值税是指在房屋交易过程中，因土地增值而征收的税费。对于144平米以上的房产，土地增值税的征收标准根据房屋原值和增值额来确定，税率一般为30%至60%。

4. 印花税：印花税是按照交易金额的一定比例征收的税费，对于144平米以上的房产，印花税税率为0.05%。需要注意的是，自2021年9月1日起，个人购买住房的印花税已经调整为按0.005%的税率征收。

5. 营业税及附加：如果房产是出售方在2016年3月31日（含）之后购买的，需要缴纳营业税及附加。营业税税率为5.6%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，合计约为7%。

6. 交易手续费：交易手续费是购房者需要支付的费用，用于支付房屋交易过程中的相关服务费用。交易手续费的标准一般为总价的0.1%。

7. 其他费用：除了上述税费外，购房者还可能需要支付一些其他费用，如房产评估费、测绘费、产权登记费等。

总之，购买上海144平米以上的房产，涉及的税费较多，具体金额需要根据房屋的具体情况和政策规定来确定。购房者在进行房屋交易前，应详细了解相关税费政策，以便做好财务规划。