建筑面积和售房面积的区别

建筑面积与售房面积的主要区别在于计算方式和包含内容的不同。

建筑面积，通常是指建筑物外墙（或结构外围）所围成的空间面积的总和。它包括了建筑物的所有空间，如居住空间、公共空间、地下室、屋顶等。建筑面积是按照建筑物外部的尺寸来计算的，通常以平方米（㎡）为单位。

售房面积，则是指购房者实际可以使用的面积。它通常不包括外墙厚度和公共部位的面积，而是以室内净面积为计算基础。售房面积通常包括卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间，以及阳台、露台等附属空间。

具体区别如下：

1. 计算方式：

建筑面积：按建筑物外表面尺寸计算，包括所有墙体、楼梯间、电梯井等。

售房面积：按建筑物内部可使用空间计算，不包括外墙厚度和公共部分。

2. 包含内容：

建筑面积：包括所有空间，如墙体、公共区域等。

售房面积：仅包括居住者可以使用的空间，如卧室、客厅等。

3. 面积大小：

建筑面积通常大于售房面积，因为售房面积剔除了墙体厚度和公共区域的面积。

了解这两者的区别对于购房者来说非常重要，因为它直接影响到购房者的实际居住体验和使用成本。