两套房贷已还清再买算第几套

两套房贷已还清再买算第三套

在回答这个问题之前，我们需要明确一点，即“第几套”房贷的划分标准通常由各地的房产政策决定。不同的城市和地区可能有不同的规定。以下是一些常见的情况和解释：

1. 政策背景：在中国，为了抑制房地产市场的过热和防范金融风险，多地实施了限购政策。这些政策通常将购房者的房产数量分为几套，以此作为确定购房资格和贷款利率的依据。

2. 已还清的两套房贷：如果购房者之前有两套房产，并且这两套房贷已经全部还清，那么在计算“第几套”时，这两套房产通常会被视为已出清的资产。

3. 再次购房：当购房者再次购房时，如果之前有两套房产的贷款已经还清，那么根据大多数地区的政策，这次购房将被视为第三套房产。

4. 具体政策：具体到某个城市或地区，可能有以下几种情况：

限购政策：如果该城市实行限购政策，那么购房者即使之前有两套房产的贷款已还清，再次购房仍可能受到限制，比如需要等待一定的时间或者支付更高的首付比例和贷款利率。

贷款政策：在贷款政策上，即使之前有两套房产的贷款已还清，再次购房时仍可能被视为第三套房产，从而需要满足更高的贷款条件。

5. 总结：因此，一般情况下，如果购房者之前有两套房产的贷款已还清，再次购房将被视为第三套房产。但这需要根据当地的具体政策来确定。建议在购房前咨询当地的房地产管理部门或银行，以获取最准确的信息。