房产税房屋原值要扣除折旧吗

是的，房产税房屋原值需要扣除折旧。

在计算房产税时，房屋原值是一个重要的参考因素。根据《房产税暂行条例》的规定，房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式。无论是哪种计征方式，房屋原值的确定都需要考虑折旧因素。

从价计征房产税时，计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除一定比例损耗价值后的余值。这个损耗价值，实际上就是房屋的折旧部分。具体的折旧比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定，通常在10%到30%之间。例如，如果某地的规定折旧比例为15%，那么在计算房产税时，就需要将房屋原值减去15%的折旧价值。

具体来说，房产原值扣除折旧的计算公式如下：

计税余值 = 房产原值 × (1 - 折旧比例)

这里的房产原值，指的是纳税人按照会计制度规定，在会计核算账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。如果没有记载房屋原价，可以参照同类房屋确定房产原值。

对于从租计征房产税的情况，虽然计税依据是房产的租金收入，但房屋的折旧也会影响到租金的确定。因为房屋的折旧可能会影响其市场价值，进而影响租金水平。

需要注意的是，房产税的征收范围和征收标准由各省、自治区、直辖市人民政府确定，因此具体执行时可能会有所差异。房产税的征收对于地方政府财政收入具有重要意义，同时也是调节房地产市场和促进房地产健康发展的手段之一。正确计算房产税，不仅符合国家税收政策，也有助于维护纳税人权益。