房贷等额本息都是先息后本吗

房贷等额本息不是先息后本。

房贷等额本息和先息后本虽然都是常见的还款方式，但它们的本质和操作流程有所不同。

等额本息是指借款人在整个还款期间，每月还款额固定，由本金和利息两部分组成。具体来说，每月还款额=（本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）。在这个公式中，本金是固定的，而利息则会随着剩余本金的减少而逐渐减少。因此，等额本息的还款方式下，每月还款中本金和利息的比例是不断变化的，前期利息占比高，后期本金占比高。

而先息后本则是指在还款期间，每月只偿还利息，本金在贷款到期时一次性还清。也就是说，在还款的前期，借款人只需支付利息，本金保持不变，直到贷款到期时一次性归还所有本金。先息后本适合于那些预计在贷款到期时能够一次性还清本金的情况。

总结来说，等额本息和先息后本的主要区别在于：

1. 还款构成：等额本息每月还款额固定，由本金和利息组成；先息后本每月只还利息，本金在贷款到期时一次性还清。

2. 利息支付：等额本息的利息支付随时间推移逐渐减少；先息后本的利息支付在整个还款期间保持不变。

3. 适合人群：等额本息适合于收入稳定、希望每月还款额固定的借款人；先息后本适合于预计在贷款到期时能够一次性还清本金的借款人。

因此，房贷等额本息和先息后本是两种不同的还款方式，不能简单地认为是先息后本。