公有住宅租赁合同属于什么房产性质

公有住宅租赁合同属于保障性住房性质。

公有住宅租赁合同是指由政府或其授权的机构与承租人之间签订的，用于出租公有住宅的合同。这类合同通常与市场化的商品房租赁合同有所区别，其主要目的是为了满足中低收入家庭的住房需求，保障其基本居住权利。

公有住宅租赁合同属于保障性住房性质，具有以下特点：

1. 政策性：公有住宅租赁通常由政府或其指定的机构提供，旨在通过政策手段调节住房市场，保障低收入家庭的住房权益。

2. 福利性：公有住宅租赁的价格一般低于市场价，减轻承租人的经济负担，体现了一种社会福利。

3. 限制性：公有住宅租赁通常有一定的租赁期限，承租人在租赁期间不得随意出售、出租或转让房屋，以保证住房的稳定供应。

4. 优先性：公有住宅租赁的申请通常需要符合一定的条件，如收入水平、家庭人口等，优先保障符合条件的人群。

5. 监管性：公有住宅租赁合同受到政府部门的严格监管，包括租金标准、房屋质量、租赁期限等方面，以确保合同的合法性和公正性。

在我国，公有住宅租赁合同是住房保障体系的重要组成部分，与廉租房、公共租赁住房等一起构成了保障性住房体系。通过这类合同，政府能够有效地调控住房市场，缓解住房供需矛盾，促进社会的和谐稳定。因此，公有住宅租赁合同不仅是一种房产性质，更是一种社会保障机制。