物业费包括哪些费用房子没住

即使房子未住人，物业费通常仍需缴纳。

物业费通常包括以下几类费用：

1. 公共区域维护费：这是指物业对小区内公共区域的清洁、绿化、照明、卫生等方面的维护费用。即使业主未居住，这些公共区域的维护工作仍然需要持续进行。

2. 安全保障费：包括小区的保安、监控等安全设施的费用。这些设施是为了保障整个小区居民的安全，因此与业主是否入住无关。

3. 设备维护费：涉及电梯、供水、供电、供暖、供燃气等公共设施的日常维护和保养费用。这些设施是小区居民共同使用的，因此维护费用由所有业主共同承担。

4. 物业管理费：物业管理人员的工资、管理成本等费用。物业管理公司提供的服务是针对整个小区的，而不仅仅是针对入住的业主。

根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使业主未实际居住，也不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

然而，对于空置房，部分地区的物业管理条例会规定一定的减免政策。例如，空置6个月以上的房子可以按照物业费的50%-70%收取。具体减免标准和政策需要根据各地的法律和规定来确定。

综上所述，即使房子未住人，业主通常仍需缴纳物业费，除非符合当地规定的空置房减免条件。