万一房屋维修基金用完了怎么办

房屋维修基金是用于保障住宅共用部位、共用设施及设备维修的资金，当维修基金用完时，业主可以通过以下几种方式来应对：

1. 业主大会表决：首先，应通过业主大会表决，决定是否续筹维修基金。根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，续筹维修基金需要获得专有部分占建筑物总面积23%以上的业主且占总人数23%以上的业主同意。

2. 公共收益的补充：如果小区有公共收益（如停车费、广告收入等），可以通过将部分公共收益用于补充维修基金来解决问题。

3. 银行贷款：业主委员会可以代表业主向银行申请专项贷款，用于维修基金不足的情况。贷款资金需在维修完成后及时偿还。

4. 政府补助：对于一些老旧小区或经济困难的业主，可以向当地政府申请维修基金补助。

5. 开发商承担：如果小区是新建小区，且尚未交房，开发商可能需要承担部分维修费用，尤其是在保修期内。

6. 业主自筹：在特殊情况下，如果以上途径都无法解决问题，业主可能需要自筹资金来维修小区公共设施。

在处理维修基金用完的问题时，业主委员会应积极与业主沟通，确保维修工作的透明度和公正性，并严格按照相关法律法规和程序操作，保障业主的合法权益。同时，社区和相关部门也应给予必要的支持和协助，共同维护小区的和谐稳定。