物业费是按照套内还是建面

物业费通常是按照建筑面积（建面）来计算的。

物业费，作为业主支付给物业管理人的服务费用，是保障物业管理正常运作的重要经济来源。在计算物业费时，通常会涉及到两种面积概念：套内面积和建筑面积。

套内面积，是指业主实际拥有的住宅或商用房的实际使用面积，不包括公共分摊面积。而建筑面积，则是指建筑物外墙（或外护结构）外围水平投影面积，包括了套内面积以及所有公共分摊面积。

在实际操作中，物业费的计算通常是以建筑面积为依据的。以下是几个原因：

1. 公平性：以建筑面积为基准计算物业费，可以确保所有业主按照各自占用的公共资源比例分担费用，避免了套内面积小的业主承担过多费用的不公平现象。

2. 公共设施维护：物业费的收取主要用于公共设施的维护和保养，如电梯、楼道、绿化等，这些公共设施的维护成本与建筑面积的大小密切相关。

3. 物业管理成本：物业管理服务的提供，如保安、清洁、绿化等，其成本也与建筑面积有关。因此，以建筑面积为基准计算物业费，更能反映物业管理服务的实际成本。

然而，在一些地区或特定情况下，也可能出现以下几种情况：

按套内面积收费：在某些高档住宅小区，为了提供更加个性化的服务，可能会按套内面积来计算物业费，这种情况下，物业费通常会更高。

混合计算：部分物业费可能同时考虑套内面积和建筑面积，例如，在计算公共分摊面积时按照套内面积，而在计算其他费用时按照建筑面积。

总的来说，物业费按照建筑面积计算是主流做法，这既保证了物业管理的公平性，也便于物业管理公司进行成本核算和预算编制。业主在缴纳物业费时，可以关注物业管理公司提供的收费标准和依据，确保自己的权益不受侵害。