拆迁的时候地下室如何计算

拆迁时地下室的补偿计算需要根据具体情况来确定，通常包括以下几种方式：

在拆迁过程中，地下室的补偿计算是一个比较复杂的问题，因为它涉及到多个因素，包括地下室的性质、面积、产权状况以及当地的相关政策等。以下是一些常见的地下室补偿计算方式：

1. 按原购买价格补偿：如果地下室有明确的购买价格，那么拆迁补偿通常会按照原来购买地下室的价格进行计算。这种方式适用于地下室产权清晰、购买价格明确的情况。

2. 按室内单价的一半或协商确定价格：在地下室产权不明确或没有购买价格的情况下，补偿计算可能会按照地下室的室内单价的一半或者通过协商来确定补偿价格。

3. 一口价：在一些地方，可能会有统一的地下室补偿标准，即无论地下室的面积和性质如何，都按照一个固定的价格进行补偿。

4. 按建筑面积计算：根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑用地使用权可以在土地的地表、地上、地下分别设立。因此，如果地下室是按照规划建设的，那么其面积应当计算在内，并按照房屋的建筑面积计算标准进行补偿。

5. 按计租面积计算：对于已建立租赁关系且作为公有住宅使用的阁楼、地下室、半地下室，拆迁补偿可能会按照计租面积（不再换算成建筑面积）进行计算。

6. 区分产权情况：如果地下室有房屋产权证（房照），则按照独立产权的房屋进行补偿；如果没有产权证，可能只能按照附属物进行补偿。

在实际操作中，地下室的补偿计算还需要考虑以下因素：

地下室的用途：如果地下室是作为居住用途，那么其补偿标准可能会更高。

地下室的面积：地下室的面积越大，补偿金额通常会越高。

当地政策：不同地区的政策可能会有所不同，因此在计算补偿时需要参考当地的具体规定。

总之，拆迁时地下室的补偿计算是一个综合性的问题，需要根据具体情况来确定。如果对补偿计算有疑问，建议咨询当地相关部门或房屋评估公司，以确保自己的权益得到保障。