二手房营业税怎么收取的

二手房营业税的收取主要依据房屋的购买年限和房屋原值来确定。

二手房营业税的收取与新房不同，其计算方式和标准通常与房屋的购买年限有关。以下是一些基本的收取原则和计算方法：

1. 购买年限：首先，需要确定房屋的购买年限。如果房屋购买时间在5年以内，那么通常会全额征收营业税。如果购买时间超过5年，则可以享受一定比例的减免。

2. 营业税税率：营业税的税率一般为5.6%，但具体税率可能会根据当地政府的政策有所不同。

3. 计算方法：

5年以内：全额征收营业税，计算公式为：应纳税额 = 房屋原值 × 5.6%。

超过5年：部分减免或全免，具体减免比例由当地政府规定。例如，如果规定减免比例为2%，那么计算公式为：应纳税额 = 房屋原值 × (5.6% - 减免比例)。

4. 房屋原值：房屋原值是指房屋购买时的价格，如果无法提供原始购房合同，可能会根据当地政府的评估来确定。

5. 特殊情况：有些地方可能会有特殊规定，比如对于某些特定类型的房屋，如经济适用房、限价房等，可能会有不同的税收优惠政策。

需要注意的是，营业税的收取标准和政策可能会随着时间和地区的不同而有所变化，因此在买卖二手房时，最好咨询当地的税务机关或专业房产中介，以获取最新的税收信息。此外，交易双方在签订购房合同前，应当充分了解相关的税收政策，以免产生不必要的纠纷。