买房的大税是买方出还是卖方出

买房的大税通常是买方出，但也有特殊情况。

在房地产交易过程中，税费问题往往是买卖双方关注的焦点之一。关于买房的大税是由买方出还是卖方出，这个问题并没有一个统一的答案，因为它取决于具体的税收政策和交易约定。

首先，从税收政策的角度来看，大多数情况下，买房的大税，如契税，是由买方承担的。契税是按照房屋交易价格的一定比例征收的，通常情况下，买方需要支付这部分税费。例如，在中国，契税的税率通常在1%-3%之间，具体税率会根据房屋性质、面积以及当地政府的政策有所不同。

然而，在某些特殊情况下，卖方可能会承担部分或全部税费。以下是一些可能的情况：

1. 政策优惠：在一些地方政府为了鼓励购房或刺激房地产市场，可能会出台一些优惠政策，如减免契税。在这种情况下，卖方可能不需要支付契税。

2. 交易约定：在买卖双方签订的购房合同中，可以明确约定税费的分担方式。如果双方协商一致，卖方可以承担部分或全部税费。

3. 特殊情况：在某些特殊情况下，如房屋赠与、继承等，可能由卖方承担税费。

4. 税务筹划：在某些情况下，卖方可能会通过税务筹划来降低自己的税负，比如通过将部分税费转嫁给买方来实现。

总的来说，虽然买房的大税通常是买方承担，但在实际交易中，税费的分担方式可以因政策、约定和特殊情况而有所不同。以下是一些具体的税费承担情况：

契税：一般情况下，买方承担。

个人所得税：在某些情况下，卖方可能需要支付个人所得税，尤其是在房屋持有时间较短或存在非合理增值的情况下。

土地增值税：通常由卖方承担，但具体情况需根据房屋的增值情况而定。

印花税：一般情况下，买方承担，但有些地方可能有例外。

因此，在购房时，买卖双方应详细咨询当地的税收政策，并在合同中明确约定税费的分担方式，以避免后续的纠纷。