购买存量房和购买二手房的区别

购买存量房与购买二手房在房屋性质、市场级别、房屋内容等方面存在明显差异。

在房地产市场，存量房和二手房是两个常见的概念，它们在交易性质、市场定位和房屋状态等方面都存在显著的区别。

首先，从房屋性质来看，存量房通常是指那些由开发商开发完成，尚未销售给最终用户的房产。这些房产可能包括开发商的尾盘、抵押给银行的房屋、法院查封的房产等。存量房在房产局登记的是预售证，还未正式进入市场流通。而二手房则是指那些已经完成初始登记和总登记，并备案在房地产交易中心的房产。这些房产在首次销售后，经过一定时间的持有，再次进入市场进行交易。

其次，在市场级别上，存量房市场被称为一级半市场，这个市场主要是开发商和购房者之间的交易。而二手房市场则属于房地产产权交易三级市场，这里涉及的是购房者之间的二次或多次交易。

第三，从房屋内容来看，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）以及法院查封的房屋等。这些房屋往往是未使用过的住宅或非住宅。而二手房则涵盖了商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等多种类型。

购买存量房和二手房的具体区别还包括：

1. 居住情况：存量房往往未居住过，可能存在质量问题或者装修不完善；而二手房可能已经居住过，存在房屋磨损或装修老化等问题。

2. 产权过户期限：存量房的买卖双方在合同签订后，通常有更宽松的期限去办理产权过户；而二手房的买卖双方则需要在较短时间内完成产权过户。

3. 交易流程：存量房的交易流程可能相对简单，因为开发商作为卖方，通常有固定的交易流程和标准；而二手房的交易流程可能更加复杂，需要买卖双方自行协商，可能涉及到多个环节。

总的来说，购买存量房和二手房各有优劣，购房者应根据自身需求、预算以及对房屋状态和交易流程的偏好来选择合适的购买方式。