平房过户需要哪些手续和程序

平房过户需要签订房屋买卖合同、准备相关证件、缴纳相关税费、提交过户申请，并完成产权转移登记。

平房过户是一项涉及法律、财务和行政手续的复杂过程，以下是平房过户需要遵循的具体手续和程序：

1. 签订房屋买卖合同：买卖双方应首先签订房屋买卖合同或购房合同。合同中应明确载明双方当事人的信息、房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交付时间等关键条款。

2. 准备相关证件：

房屋所有权证书：证明房屋所有权归属的合法凭证。

土地使用权证书：证明土地使用权的合法凭证。

双方身份证原件及复印件：买卖双方的身份证明文件。

房屋所有权登记申请书：在房地产管理部门领取并填写。

3. 缴纳相关税费：

契税：根据房产交易额的1.5%或3%交纳，具体税率根据地方政策而定。

登记费：由购房人缴纳，住宅为80元/套，非住宅根据面积计算。

印花税：5元/本。

交易手续费：交易双方各承担50%，住宅为6元/平方米，非住宅为10元/平方米。

4. 提交过户申请：

双方携带上述证件和材料，到房地产管理部门提交过户申请。

管理部门对提交的材料进行审查，核实房屋产权信息无误。

5. 产权转移登记：

审查通过后，管理部门会进行产权转移登记，包括填写不动产登记申请书等。

产权转移登记完成后，管理部门会发放新的不动产权证书。

6. 贷款手续（如有）：

如果购房人选择贷款购房，需在过户前与银行签订贷款合同，并按约定支付首付款。

银行会将贷款发放给卖方，并办理抵押登记。

7. 领取新产权证：

产权转移登记完成后，购房人可持相关材料到管理部门领取新的不动产权证书。